Alles wat buitenlandse kopers moeten weten over het kopen van een condo in Thailand: volle eigendom (freehold), aankoopkosten, juridische procedures en tips voor het kiezen van een geschikte locatie.
Ja. Buitenlanders kunnen legaal condominiums in Thailand bezitten in volle eigendom (freehold). Volgens de Thaise wet mogen buitenlandse eigenaren gezamenlijk maximaal 49% van de totale vloeroppervlakte van alle afzonderlijke condo’s in een condominiumgebouw in volle eigendom (freehold) bezitten. Gemeenschappelijke ruimten tellen niet mee. Controleer vóór de aankoop of er binnen het quotum voor buitenlands eigendom (Foreign Quota) nog voldoende ruimte beschikbaar is. Dit maakt condos de meest toegankelijke vastgoedcategorie voor buitenlandse kopers in Hua Hin, Cha Am, Chiang Rai en Chiang Mai.
Bekijk condo’s te koop op de locatie van uw voorkeur en vergelijk de indeling, staat, voorzieningen en geschiktheid om er zelf te wonen. Wilt u als buitenlandse koper een condo in volle eigendom (freehold) kopen, controleer dan of er voldoende ruimte beschikbaar is binnen het quotum voor buitenlands eigendom (Foreign Quota).
Bepaal uw budget en onderzoek uw financieringsmogelijkheden voordat u zich tot een aankoop verplicht. Buitenlandse kopers gebruiken vaak eigen middelen die vanuit het buitenland naar Thailand worden overgemaakt. Onder bepaalde voorwaarden kan ook financiering beschikbaar zijn, afhankelijk van de eisen van de kredietverstrekker, uw inkomensgegevens en uw persoonlijke omstandigheden.
Controleer de reserveringsovereenkomst zorgvuldig voordat u een aanbetaling doet. Het bedrag hangt af van de woning en de gemaakte afspraken. Let vooral op de betalingsvoorwaarden, terugbetalingsmogelijkheden en de termijn voor het juridische onderzoek (Due Diligence).
Voer juridisch vooronderzoek uit (Due Diligence), controleer de eigendomsakte van de condo en ga na of er hypotheken of andere juridische lasten op rusten. Vraag bij aankoop in volle eigendom (freehold) door een buitenlandse koper een schriftelijke bevestiging van de juridische beheerorganisatie van het condominium dat er binnen het quotum voor buitenlands eigendom (Foreign Quota) voldoende ruimte beschikbaar is voor de betreffende condo.
Zorg ervoor dat de betaling van de aankoopprijs voldoet aan de Thaise voorschriften voor buitenlands condo-eigendom. Vraag uw bank om de vereiste bewijsstukken van de valutatransactie, zoals een Foreign Exchange Transaction Form (FET Form) of andere bankdocumenten die in uw situatie worden geaccepteerd. Controleer vóór de overboeking bij de ontvangende bank en het bevoegde Thaise landkantoor welke documenten nodig zijn.
Laat de eigendomsoverdracht registreren bij het bevoegde Thaise landkantoor (Land Office) voor de locatie van de condo. Na registratie wordt u als rechtmatige eigenaar vermeld op het eigendomsdocument van de condo.
Bij de aankoop van een condo in Thailand moet je rekening houden met overdrachtskosten, eventuele belastingen en andere transactiekosten. De uiteindelijke bedragen hangen af van de woning, de situatie van de verkoper, de geldende regelgeving en de afspraken over de kostenverdeling. Controleer de actuele kosten voordat je het koopcontract ondertekent.
Betaald aan het Kadaster
De berekening hangt af van de situatie van de verkoper en de geldende belastingregels.
In sommige gevallen van toepassing
Voorbeeld: Vraag vóór de aankoop van een condo van ฿5.000.000 om een gespecificeerde berekening van de overdrachtskosten, toepasselijke belastingen en overige transactiekosten. Controleer welke kosten voor rekening van de koper en welke voor rekening van de verkoper komen.
Geniet van het leven aan zee in Hua Hin en Cha Am, met stranden, golfbanen en een ontspannen leefomgeving. Vraag Joy naar beschikbare woningen in deze regio's.
Uitzicht op de bergen, koel klimaat en betaalbare prijzen. Neem contact op met Joy voor Chiang Rai opties
Cultureel centrum, paradijs voor digitale nomaden en uitzicht op de rivier. Neem contact op met Joy voor Chiang Mai opties
Stedelijk leven met wereldklasse voorzieningen. Neem contact op met Joy voor details
Ja. Buitenlandse eigenaren mogen gezamenlijk maximaal 49% van de totale vloeroppervlakte van alle appartementen in een condominiumproject in volle eigendom bezitten.
Het huurrendement hangt onder meer af van de locatie, de aankoopprijs, de vraag naar huurwoningen, de bezettingsgraad en de lopende kosten. Wil je je condo verhuren? Vraag Joy dan naar de lokale huurmarkt en bekijk de mogelijke inkomsten en uitgaven voordat je tot aankoop overgaat.
Volle eigendom (freehold) betekent dat u eigenaar bent van de condo volgens het Thaise recht. Langdurig huurrecht (leasehold) geeft contractuele gebruiksrechten voor een overeengekomen periode, bij woonruimte doorgaans maximaal 30 jaar. Een eventuele verlenging is afhankelijk van de overeenkomst en de toepasselijke wetgeving en is niet automatisch gegarandeerd. Het is belangrijk om de juridische verschillen vóór aankoop te beoordelen.
Neem contact op met Joy voor een gratis consult. Zij begeleidt u door het hele proces, van pandselectie tot juridische afhandeling en eigendomsoverdracht.
Joy
Vastgoedmakelaar
Met ruime ervaring in de vastgoedsector in Chiang Mai sinds 2011 heeft Joy diepgaande kennis opgebouwd van de verkoop en verhuur van vastgoed in Chiang Mai Riverside Condo. Joy en haar team helpen u in vijf talen: Engels, Thais, Frans, Duits en Nederlands.
Contacteer JoyVul uw naam en e-mailadres in om uw gratis Koopgids bij Joy aan te vragen.
Wij gebruiken uw gegevens om uw vraag te beantwoorden. Lees onze Privacyverklaring.
Neem contact op met Joy voor persoonlijk advies, bezichtigingen en deskundige begeleiding.
Scan de QR-code of zoek LINE ID: joycondo
