Tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir pour acheter un condo en Thaïlande : pleine propriété (freehold), frais d'achat, démarches juridiques et conseils pour choisir le bon emplacement.
Oui. Les étrangers peuvent légalement posséder des condominiums en Thaïlande en pleine propriété. En Thaïlande, les acheteurs étrangers peuvent détenir en pleine propriété (freehold) jusqu’à 49 % de la superficie totale des appartements d’une copropriété, hors parties communes. Avant d’acheter, il est important de vérifier que le quota réservé aux propriétaires étrangers (Foreign Quota) n’est pas atteint. Cela fait des condos le type de propriété le plus accessible pour les acheteurs étrangers à Hua Hin, Cha Am, Chiang Rai et Chiang Mai.
Recherchez les condos à vendre dans la région de votre choix et comparez leur agencement, leur état, leurs équipements et leur confort au quotidien. Si vous souhaitez acheter en pleine propriété (freehold) en tant qu’étranger, vérifiez que le quota de propriété étrangère (Foreign Quota) disponible est suffisant.
Définissez votre budget et vérifiez vos possibilités de financement avant de vous engager dans un achat. Les acheteurs étrangers utilisent souvent des fonds personnels transférés depuis l'étranger. Un financement immobilier peut également être accessible à certains emprunteurs, selon les critères de l'établissement prêteur, les justificatifs de revenus et leur situation personnelle.
Avant de verser un acompte, examinez attentivement le contrat de réservation. Le montant dépend du bien et des conditions convenues. Vérifiez notamment les modalités de paiement, les conditions de remboursement et le délai prévu pour les vérifications juridiques (Due Diligence).
Effectuez les vérifications juridiques préalables (Due Diligence), examinez le titre de propriété du condo et recherchez toute hypothèque ou autre charge grevant le bien. Pour un achat en pleine propriété (freehold) par un étranger, demandez au syndic de la copropriété une attestation confirmant que le quota de propriété étrangère (Foreign Quota) disponible est suffisant pour l’appartement concerné.
Organisez le transfert des fonds conformément aux exigences thaïlandaises applicables à l'achat d'un condo par un étranger. Demandez à votre banque les justificatifs de transfert de devises appropriés, tels que le Foreign Exchange Transaction Form (FET Form) ou tout autre document bancaire accepté selon votre situation. Vérifiez les exigences documentaires auprès de la banque destinataire et du bureau foncier avant d'effectuer le transfert.
Faites enregistrer le transfert de propriété du condo auprès du bureau foncier compétent pour le lieu où se trouve le bien. Une fois l'enregistrement effectué, votre nom figurera sur le titre de propriété de l'appartement en tant que propriétaire légal.
L'achat d'un condo en Thaïlande entraîne des frais de transfert, des taxes éventuelles et d'autres frais liés à la transaction. Leur montant dépend du bien, de la situation du vendeur, de la réglementation applicable et de la répartition des frais prévue au contrat. Vérifiez les montants en vigueur avant de signer le contrat de vente.
Payés au bureau foncier
Calculée selon la situation du vendeur et les règles fiscales applicables.
Appliqué dans certains cas
Exemple : avant d'acheter un condo au prix de 5 000 000 ฿, demandez une estimation détaillée des frais de transfert, des taxes applicables et des autres frais de transaction. Vérifiez la répartition de ces dépenses entre l'acheteur et le vendeur.
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Oui. Les étrangers peuvent acheter un condo en pleine propriété (freehold), à condition de respecter les exigences légales, notamment le quota de 49 % de la superficie totale des appartements. La disponibilité du quota étranger (Foreign Quota) doit être vérifiée avant l’achat.
Le rendement locatif dépend notamment de l'emplacement, du prix d'achat, de la demande locative, du taux d'occupation et des charges. Si vous envisagez de louer votre condo, contactez Joy pour obtenir des informations sur le marché locatif local et évaluer les revenus et les dépenses possibles avant votre achat.
Contactez Joy pour une consultation gratuite. Elle vous guidera tout au long du processus, de la sélection de la propriété à la conformité légale et au transfert de propriété.
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